區(qū)分所有建物辦理登記應(yīng)檢附「專(zhuān)共用圖說(shuō)」，您知道嗎？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
區(qū)分所有建物辦理登記應(yīng)檢附「專(zhuān)共用圖說(shuō)」，您知道嗎？
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  • 區(qū)分所有建物辦理登記應(yīng)檢附「專(zhuān)共用圖說(shuō)」，您知道嗎？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「我買(mǎi)了社區(qū)中的房子，但公設(shè)比高達(dá)35％，究竟公設(shè)到底在哪呢?」答案就在「專(zhuān)共用圖說(shuō)」中！建物登記中除了專(zhuān)有部分，共有部分還區(qū)分大公及小公，專(zhuān)有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨(dú)立性，而大公指由全體住戶(hù)共同分擔(dān)的空間，小公則是指由部分住戶(hù)共同分擔(dān)的空間。因此辦理區(qū)分所有建物共有部分測(cè)繪登記時(shí)，應(yīng)檢附「專(zhuān)共用圖說(shuō)」，作為地政事務(wù)所辦理之依據(jù)。
 
淡水地政事務(wù)所主任許才仁表示，為了保障交易安全，減少消費(fèi)糾紛，內(nèi)政部以2016年1月22日臺(tái)內(nèi)地字第10513008223號(hào)令規(guī)定，自2014年3月12日以後申辦區(qū)分所有建物共有部分第一次測(cè)量登記時(shí)，應(yīng)檢附明確區(qū)分全部共有及一部分共有範(fàn)圍之「專(zhuān)共用圖說(shuō)」，地政機(jī)關(guān)將依建管單位備查之「專(zhuān)共用圖說(shuō)」作為登記依據(jù)，假若該圖說(shuō)並未區(qū)分為一部共有及全部共有時(shí)，地政機(jī)關(guān)僅能就全部公設(shè)編列為一個(gè)建號(hào)；另外有關(guān)公設(shè)之分類(lèi)項(xiàng)目，可詳參內(nèi)政部以2020年4月9日臺(tái)內(nèi)地字第1090261393號(hào)令修正發(fā)布「建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定」第12點(diǎn)附表所列。
 
許才仁進(jìn)一步表示，地所受理建物第一次測(cè)量及登記審查時(shí)，倘有發(fā)現(xiàn)「專(zhuān)共用圖說(shuō)」之內(nèi)容有錯(cuò)誤或不符時(shí)，將會(huì)通知申請(qǐng)人釐清，如有變更、更正或備查之必要，亦應(yīng)由申請(qǐng)人向該建築主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)。